9 月上海买房优惠政策大全！一起来看看上海购房优惠有哪些

2025 年上海的购房政策迎来了一系列调整，为购房者带来了诸多实惠与便利。尤其是进入 9 月，准备在上海买房的朋友们，一定要详细了解这些优惠政策，抓住购房好时机。

调减住房限购政策，外环外购房更自由

自 2025 年 8 月 26 日起，上海市实施新的限购政策。对于符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭，以及在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，无论是新建商品住房还是二手住房。同时，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。这意味着，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购房套数不受限制，而在外环内限购 2 套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。此项政策的调整，极大地释放了外环外的购房需求，为有购房意愿的人群提供了更多选择。

优化住房公积金政策，贷款额度提升且可提可贷

为加大公积金支持住房消费力度，上海对住房公积金政策进行了优化。如果缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。调整后，首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。此外，缴存人购买上海市新建预售商品住房时，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，并且提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。这一政策不仅提高了贷款额度，还拓宽了首付款的资金来源渠道，为购房者减轻了资金压力。

优化个人住房信贷政策，房贷利率不再区分首套二套

银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，而是合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。这一调整为购房者带来了实实在在的优惠。以商贷 200 万元，30 年计算，在政策调整前，首套房月供约 8486 元，二套差异化地区为 8704 元，非差异化地区为 8925 元。按最新政策，二套房的利率可以明显降低，非差异化地区每月可以减少 439 元，大大减轻了购房者的利息负担。

完善个人住房房产税政策，非沪籍家庭首套房暂免税

对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此从 2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受本条政策。这一政策的调整，使得非沪籍居民家庭在房产税缴纳方面享受了更多优惠，降低了购房成本。

在 9 月这个传统的购房旺季，上海的这些购房优惠政策为购房者提供了难得的机遇。无论是刚需购房还是改善型购房，都能在这些政策中找到实实在在的利好。在准备购房前，建议大家仔细研读政策细则，并根据自身实际情况，选择最适合自己的购房方案，实现安居乐业的梦想。