上海楼市亟需松绑：取消限购与能否激活市场？

上海楼市困境：限购与成市场复苏阻碍

近年来，上海房地产市场陷入深度调整期。二手房挂牌量突破20万套，成交量却持续萎缩，新房市场分化明显，远郊楼盘去化艰难。严格的限购政策和试点不仅未能有效稳定市场，反而抑制了合理购房需求，加剧了市场观望情绪。

限购政策误伤刚需，市场流动性受阻

上海自2011年实施的限购政策要求非沪籍家庭缴纳5年社保或个税方可购房，二套房首付比例高达百分之七十。这一政策初衷是打击投机，但实际效果却适得其反。真正的者通过代持、公司购房等手段规避限制，而刚需和改善型家庭却被政策门槛拦在门外。许多新上海人因社保年限不足无法置业，被迫离开或长期租房，城市人才吸引力受到削弱。改善型需求同样被压制，许多家庭因二套房需缴纳而放弃换房，市场流动性进一步降低。

试点效果有限，加重购房者负担

上海自2011年试点，税率仅为百分之零点四至百分之零点六，且免征面积较大。然而，这一政策对抑制房价上涨作用微弱，2011至2021年间上海房价仍大幅攀升。反而增加了普通家庭的持有成本，许多改善型购房者因税收压力犹豫不决。与此同时，真正的多套房持有者通过分散产权等方式规避税收，政策未能实现公平调节。

政策松绑或成市场复苏关键

房地产是国民经济的重要支柱，其稳定发展对整体经济至关重要。当前经济复苏期，取消限购、暂停试点，有助于释放合理需求，提振市场信心。上海作为国际化大都市，更应打破政策壁垒，优化土地供应，让市场回归供需平衡。唯有如此，才能激活楼市活力，为经济高质量发展注入新动力。