【北外滩核心区迎来豪宅 绿城项目规划细节全解析】
虹口北外滩区域即将迎来一个重量级豪宅项目。绿城集团以64.7亿元高价竞得的hk315-11地块，从拿地到规划公示仅用4天，创下了虹口区开发速度的新纪录。这个总建筑面积约51130㎡的项目，将打造4栋10-29层的高端住宅，主力户型为200-310㎡的大平层。
该项目位于北外滩核心区，东至丹徒路，南至规划中的东余杭路，距离北外滩滨江仅1公里，正对6万方的北外滩公园。从规划来看，项目采用全人车分流设计，配备四个下沉庭院与风雨连廊，建筑风格延续了绿城标志性的弧形转角设计，预计将成为区域内的标杆之作。
【46%溢价率背后的价值逻辑 北外滩区域发展潜力深度剖析】
绿城此次拿地的溢价率高达百分之四十六，楼面价达到12.66万/㎡。如此高的土地成本，反映出开发商对北外滩区域价值的强烈看好。笔者认为，这一判断不无道理。北外滩作为上海重点发展的活动区，正在加速建设成为滨水商务区。随着各类配套的完善和产业集聚效应的显现，区域价值将持续提升。
值得注意的是，项目需配建百分之二的高端人才公寓，约1023㎡。这部分房源将集中在4号楼的特定楼层，总计8套。虽然这在一定程度上减少了可售面积，但也体现了政府对人才引进的重视，长远看有利于提升区域活力。按照当前规划，项目最快可能在年底或明年上半年入市，届时或将刷新北外滩住宅价格新高。
作为北外滩稀缺的高端住宅项目，绿城不仅拥有得天独厚的地理位置，更凭借绿城在豪宅开发领域的丰富经验，有望打造出超越区域现有水平的标杆产品。对于追求品质生活的购房者而言，这无疑是一个值得期待的选择。
编辑者：admin
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